Das Schwierigste am Immobiliengeschäft ist die Bewältigung der hohen Kapitalintensität gepaart mit komplexen, unvorhersehbaren Marktzyklen, regulatorischen Hürden und dem Liquiditätsrisiko. Da Immobilien illiquide Vermögenswerte darstellen, kann es bei veränderten Marktbedingungen oder Zinswenden extrem schwierig sein, Objekte zeitnah und ohne finanzielle Verluste zu veräußern. Hinzu kommen unvorhersehbare Risiken wie bauliche Mängel, langwierige Genehmigungsverfahren, schwierige Mieterverhältnisse und makroökonomische Schwankungen, die eine präzise langfristige Planung und enorme finanzielle Puffer erfordern.